¿PORQUE INVERTIR EN LOCALES COMERCIALES?
27 12 - 2017
¿PORQUE INVERTIR EN LOCALES COMERCIALES?
Con los tipos de interés casi nulos, la bolsa con mucha volatilidad, la pregunta de los inversores es dónde obtener una rentabilidad segura en estos tiempos de incertidumbres? Evidentemente la inversión en la piedra vuelve con fuerza más si tenemos en cuenta que los precios se han ajustado bastante con la crisis. Pero dentro del mundo inmobiliario existe diferentes activos distintos al residencial que hasta la fecha es la inversión tipo. Si tenemos en cuenta que la compra de vivienda en inversión da una rentabilidad media del 5% podemos ver que la respuesta es bastante clara : Invertir en Locales Comerciales ! ya que su rentabilidad suele oscilar entre 6 -7,5% de media … Si tenemos en cuenta otros parámetros como gastos fijos podemos ver que los gastos de comunidad suelen ser menores y repercutibles fácilmente a sus arrendatarios. El riesgo de impago existe como en todo bien arrendado pero esté es menor y suele ser más rápido los posibles desahucios desde el punto legal y los dos meses de fianza comparado con el mes de residencial y las garantías complementarias suelen ser mayores al tratarse de un negocio.
Ejemplo de una inversión tipo en locales comerciales:
Precio de Adquisición: 250.000 €uros con un posible alquiler de entre 1500- 1800 €uros mensuales la rentabilidad sería de un 7,20% - 8, 64% !!
Si comparamos con un ejemplo de inversión tipo en residencial:
Precio de Adquisición: 250.000 €uros con un posible alquiler de 800- 1000 €uros mensuales la rentabilidad sería de un 3,84% - 4,80% por debajo de la media aceptable.
Además si tenemos en cuenta la posible revalorización de los bienes existe mucho más margen en Locales comerciales ya que por su alta rentabilidad estos pueden doblar sus precios llegando a una rentabilidad superior al residencial. Si tomamos el ejemplo tipo expuesto anteriormente la adquisición de 250.000 €uros podría revalorizarse hasta los 500.000 €uros obteniendo una rentabilidad de 4,32 % (con alquiler de 1800 €uros/mes) siendo superior que el residencial.
Si Ud. quiere invertir en Locales Comerciales BPI dispone de locales en venta y por otro lado de inquilinos pudiendo hacer un montaje de inversión a medida.
También disponemos de locales arrendados en rentabilidad.
No dude en ponerse en contacto con nosotros y empiece a rentabilizar su dinero con la seguridad de estar en manos de especialistas.
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